Das hier zum Download bereitstehende Muster/Vorlage für eine zweisprachige Gemeinschaftsordnung Deutsch-Englisch enthält Vertragsklauseln zu den folgenden Regelungspunkten:  

• § 1 Nutzungen, Kosten

• § 2 Lastentragung im Übrigen

• § 3 Gebrauchsregelung

• § 4 Veräußerungsbeschränkung

• § 5 Verwalterbestellung

• § 4 Veräußerungsbeschränkung

• § 5 Verwalter, Versicherung

• § 6 Wohnungseigentümerversammlung

• § 7 Sondernutzungsrechte

• § 8 Kostenvorschuss

• § 9 Gemeinschaftsanlage

• § 10 Wirksamkeitsklausel

Was ist eine Gemeinschaftsordnung?

Die Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Gesamtheit der Vereinbarungen zwischen den Wohnungseigentümern. Sie regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander. Die Gemeinschaftsordnung bildet ähnlich einer Satzung die Grundlage für das Zusammenleben der Wohnungseigentümer.

Die Gesetzesbegründung zur Novelle des WEG 2007 führt hierzu wie folgt aus:

„Die Wohnungseigentümer regeln ihre Angelegenheiten durch Vereinbarungen, soweit sie von den gesetzlichen Vorschriften abweichen oder diese ergänzen wollen und soweit nicht das Gesetz Entscheidungen durch (Mehrheits-)Beschluss zulässt. Für diese Vereinbarungen hat sich in der Praxis auch die Bezeichnung „Gemeinschaftsordnung“ eingebürgert. Dazu gehören nach der Systematik des Gesetzes auch die Bestimmungen, mit denen ein Alleineigentümer bei der Begründung von Wohnungseigentum durch Teilung das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander festlegt.“